Appartement en nue-propriété – Clermont-Ferrand – 3 pièces – 63.57 m²
144 600 € TTC
Caractéristiques du bien
Localisation : Clermont-Ferrand
Surface : 63.57 m²
Type : T3
Orientation : Sud-Est
Date de livraison prévisionnelle : T2 2025
Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER
Usufruitier : ASSEMBLIA
Prix
Prix logement nue-propriété :
Prix parking nue-propriété :
Prix total nue-propriété :
Prix pleine propriété :
Montant avantage acquis :
Frais de notaire estimés :
Montant dépôt de garantie :
TTC
131 400 €
13 200 €
144 600 €
241 000 €
96 400 €
4 700 €
1 500 €
Indicateurs financiers
Durée du démembrement : 15 ans à compter du jour de la livraison
Fin de l’usufruit : 2e trimestre 2040
Valorisation de la nue-propriété : 60% du prix de vente de la pleine propriété
Avantage acquis : 40% du prix de vente de la pleine propriété
Description
Idéal investisseur :
Résidence familiale pour les familles et la vie quotidienne.
Le Cabinet JEANVILLE Patrimoine & finances vous propose un appartement de type T3 de 63.57 m² à Clermont-Ferrand, dans une résidence à l’architecture moderne.
Les points clés :
- Proche des écoles, des parcs et des commerces, il offre un cadre de vie idéal pour les familles.
- Ce quartier bénéficie d’une atmosphère tranquille, loin de l’agitation urbaine, tout en étant proche des principaux centres d’intérêts de la ville.
- L’animation du centre-ville est accessible simplement et rapidement avec le tramway, l’arrêt le plus proche se trouve à seulement 3 minutes de la résidence.
- Des appartements lumineux ouverts sur l’extérieur : jardin privatif, balcon, terrasse.
Le démembrement de propriété consiste à séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété). Investisseurs et bailleurs institutionnels sont alors réunis.
Le particulier investisseur (nu-propriétaire) achète les murs et se constitue un patrimoine de qualité.
Le bailleur institutionnel (usufruitier) achète l’usage du bien immobilier qu’il loue pour une période définie à des ménages sous conditions de ressources.
L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien immobilier pour 60 à 70 % de sa valeur actuelle. Pendant une durée de 15 à 20 ans, il est déchargé du risque locatif, de l’entretien, des charges et de la fiscalité qui sont assumés par l’usufruitier.
Clermont-Ferrand :
Le démembrement de la résidence porte sur 25 appartements du studio au 4 pièces pour une durée de 15 ans. La valorisation de la nue-propriété est 60 % de la valeur de la pleine propriété.
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Quels sont les avantages d’investir en nue-propriété ?
- Des enveloppes de prix accessibles avec un large choix de typologies.
- Une fiscalité optimisée et une décote importante du prix lors de l’acquisition.
- L’absence de contrainte de gestion locative pendant la période du démembrement. Le risque d’impayé de loyer supprimé.
Mentions légales
Mandat réf : 0022-4 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez le cabinet JEANVILLE Patrimoines & Finances , au 04.71.45.71.92 ou par courriel à contact@jeanville.net.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL JEANVILLE Patrimoine & Finances au capital social de 10 000€, immatriculée au RCS d’Aurillac sous le numéro 842 204 125.
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Copropriété photos non contractuelles