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Juin 2023
Coup de cœur immobilier – Pinel – Clermont Ferrand
Appartement – Clermont Ferrand – 2 pièces – 40.88 m²
212 000 € TTC
Caractéristiques du bien
Localisation : Clermont Ferrand
Surface : 40.88 m²
Type : T2
Orientation : Sud
Date de livraison prévisionnelle : T4 2024
Promoteur : LES SENIORIALES
Prix
Prix immobilier : 212 000 € (hors frais de notaire)
Loyers prévisionnels
Loyer plafond Pinel : 544.33 €
Rentabilité Pinel : 3.08 %
Description
Idéal investisseur :
Résidence séniors
Le Cabinet JEANVILLE Patrimoine & finances vous propose un appartement de type T2 de 40.88 m² à dix minutes à pied du centre ville de Clermont Ferrand.
Les points clés :
• Des logements neufs adaptés aux besoins des seniors et aux normes PMR
• Une équipe présente sur place pour faciliter la vie des résidents
• Des animations ou activités 7j/7 en journée
• Une offre de services(2) à la carte
Idéal pour votre futur investissement locatif ou pour une résidence principale.
Disponible quatrième trimestre 2024.
Prix de vente : 212 000 € TTC
DPE ViergeRT2012
DPE : Vierge GES : Vierge
Procédure non diligentée sur la copropriété.
Demandez plus de renseignements sur d’autres lots ou produits.
Quels sont les avantages d’investir en résidence de service meublé ?
Investir dans une résidence de service meublé présente plusieurs avantages. En effet, il y a un locataire unique qui s’engage sur un bail longue durée : l’exploitant de la résidence. Ainsi, les revenus sont stables et réguliers. De plus, la gestion est simplifiée grâce à l’exploitation par le gestionnaire de la résidence.
Avantage fiscal
Un autre avantage notable est fiscal, avec le statut de LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux importants en amortissant le mobilier, l’immobilier et en déduisant les charges sous le régime réel simplifié. Il est également possible de récupérer la TVA sur une résidence en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Si vous optez pour le régime micro BIC, en revanche, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50% à 71 % des loyers encaissés.
Quels sont les avantages de l’investissement en Pinel ?
La Loi Pinel permet une réduction d’impôt jusqu’à 18 % du montant investi, répartie sur une période de location de 6 à 12 ans. (le taux varie en fonction de l’engagement de location choisi).
La durée minimale de location est de 6 ans mais vous avez la possibilité de prolonger jusqu’à 12 ans. Cette durée aura une incidence sur le taux de réduction d’impôt sur le revenu.
Mentions légales
Mandat réf : 0022-3 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez le cabinet JEANVILLE Patrimoines & Finances , au 04.71.45.71.92 ou par courriel à contact@jeanville.net.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL JEANVILLE Patrimoine & Finances au capital social de 10 000€, immatriculée au RCS d’Aurillac sous le numéro 842 204 125.
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