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Juin 2023
Coup de cœur immobilier – Meublé à Nice
Appartement meublé – Nice – 2 pièces – 33.70 m²
217 300 € HT
Caractéristiques du bien
Localisation : Nice (à deux pas de la promenade des anglais)
Surface : 33.70 m²
Type : T2
Orientation : Sud-Est
Date de livraison prévisionnelle : T3 2025
Promoteur : KAUFMAN & BROAD COTE D’AZUR
Prix
Prix immobilier :
Prix mobilier :
Soit prix de vente total
Frais de notaire estimé :
Montant de dépôt de garantie :
HT
209 800 €
7 500 €
217 300 €
TTC
251 760 €
9 000 €
260 760 €
6 400 €
1 500 €
Loyers et charges prévisionnels
Loyer annuel (HT) : 8 586 €
Versement des loyers : Trimestriel
Charges de copropriété (bailleur) : 674 €
Taxe foncière annuelle estimée : 438 €
Frais annuels de gestion : 358 €
Durée du bail : 9 ans
Description
Idéal investisseur :
RESIDENCE MOBILITY (Etudiants, tourisme de loisirs et d’affaires)
Le Cabinet JEANVILLE Patrimoine & finances vous propose un appartement de type T2 de 33.70 m² à deux pas de la promenade des anglais à Nice, dans une résidence de standing 4**** exploitée par Nemea.
Les points clés :
- Un investissement patrimonial dans un quartier en devenir : quartier d’affaires Arénas-Cassin, pôle d’échange multimodal.
- Résidence Mobility : multi-cibles (étudiants, tourismes de loisirs et d’affaires) pour optimiser le remplissage.
- Une résidence moderne et végétalisée signée Kaufman&Broad.
- Piscine en rooftop avec solarium.
- Panneaux photovoltaïques sur le toit.
- Prestations de services optimisées pour attirer une clientèle exigeante.
Idéal pour votre futur investissement locatif .
Disponible troisième trimestre 2025.
Prix de vente : 260 760 € TTC
DPE ViergeRT2012
DPE : Vierge GES : Vierge
Procédure non diligentée sur la copropriété.
Demandez plus de renseignements sur d’autres lots ou produits.
Quels sont les avantages d’investir en résidence de service meublé ?
Investir dans une résidence de service meublé présente plusieurs avantages. En effet, il y a un locataire unique qui s’engage sur un bail longue durée : l’exploitant de la résidence. Ainsi, les revenus sont stables et réguliers. De plus, la gestion est simplifiée grâce à l’exploitation par le gestionnaire de la résidence.
Avantage fiscal
Un autre avantage notable est fiscal, avec le statut de LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux importants en amortissant le mobilier, l’immobilier et en déduisant les charges sous le régime réel simplifié. Il est également possible de récupérer la TVA sur une résidence en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Si vous optez pour le régime micro BIC, en revanche, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50% à 71 % des loyers encaissés.
Mentions légales
Mandat réf : 0022-2 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez le cabinet JEANVILLE Patrimoines & Finances , au 04.71.45.71.92 ou par courriel à contact@jeanville.net.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL JEANVILLE Patrimoine & Finances au capital social de 10 000€, immatriculée au RCS d’Aurillac sous le numéro 842 204 125.
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Copropriété photos non contractuelles