Appartement en nue-propriété – Bordeaux – 2 pièces – 43.69 m²

130 200€ TTC

Caractéristiques du bien 

Localisation : Bordeaux

Surface : 43.69 m²

Type : T2

Orientation : Ouest

Date de livraison prévisionnelle : T1 2026

Usufruitier : –

Prix 

Prix logement nue-propriété :

Prix parking nue-propriété :

Prix total nue-propriété :

Prix pleine propriété :

Montant avantage acquis :

Frais de notaire estimés :

Montant dépôt de garantie :

TTC

130 200 €

217 000 €

86 800 €

Indicateurs financiers

Durée du démembrement : 16 ans

Fin de l’usufruit : –

Valorisation de la nue-propriété : 60% du prix de vente de la pleine propriété

Avantage acquis : 40% du prix de vente de la pleine propriété

Description 

Idéal investisseur :

Résidence familiale pour les familles et la vie quotidienne.
Le Cabinet JEANVILLE Patrimoine & finances vous propose un appartement de type T2 de 43.69 m² à Bordeaux, dans une résidence à l’architecture moderne.

Les points clés :
  • Proximité du centre de Bordeaux
  • Offre culturelle de proximité très riche
  • Architecture unique
  • A proximité d’écoles

Le démembrement de propriété consiste à séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété). Investisseurs et bailleurs institutionnels sont alors réunis.
Le particulier investisseur (nu-propriétaire) achète les murs et se constitue un patrimoine de qualité.
Le bailleur institutionnel (usufruitier) achète l’usage du bien immobilier qu’il loue pour une période définie à des ménages sous conditions de ressources.
L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien immobilier pour 60 à 70 % de sa valeur actuelle. Pendant une durée de 15 à 20 ans, il est déchargé du risque locatif, de l’entretien, des charges et de la fiscalité qui sont assumés par l’usufruitier.

Bordeaux:

Le démembrement de la résidence porte sur 19 appartements du T2 au T4.

Demandez plus de renseignements sur d’autres lots ou produits.

Quels sont les avantages d’investir en nue-propriété ?

  • Des enveloppes de prix accessibles avec un large choix de typologies.
  • Une fiscalité optimisée et une décote importante du prix lors de l’acquisition.
  • L’absence de contrainte de gestion locative pendant la période du démembrement. Le risque d’impayé de loyer supprimé.
Mentions légales

Mandat réf : 0024-2 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez le cabinet JEANVILLE Patrimoines & Finances , au 04.71.45.71.92 ou par courriel à contact@jeanville.net.

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL JEANVILLE Patrimoine & Finances au capital social de 10 000€, immatriculée au RCS d’Aurillac sous le numéro 842 204 125.

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